我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？

(资料图片仅供参考)

苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。

提问：苏叔，你好，请问未来苏州楼市怎么看？

回答：你好，今年上半年楼市最大的关注点可能就是许多城市开始放松了政策，限购、限售、限贷等等。目前很多人也一直觉得苏州会有一波政策利好，一方面苏州楼市的横盘时间从二零一九年的中旬到现在已经小三年了，再加上房企的艰难处境，确实有着现实的需求。看了一下全国其他城市楼市松绑之后的市场反应，可能影响并没有大家想象中的那么凶猛。一些新一线城市还好，毕竟有着不错的基本面，有强大的人口支撑和虹吸能力，在成交上还有所体。

但是一些三四线却并不乐观，反响平平，城市之间的分化已经非常的明显了。对于大部分三四线来说，政策的松绑可能依旧挡不了鹤岗化的趋势，想要救市却救不了市的城市会越来越多。当然对于像苏州这样基本面的城市，不用太担心了，一方面房价在长三角属于一个相对低位，反而更加的安全，此外，苏州产业转型这几年同样是有目共睹的，并且人口和人才依旧在持续的流入。

提问：苏叔，你好，首付在100万左右，首套房，已经结婚，目前还没有孩子，对学区要求不高，姑苏的平江新城好不好呢？

回答：你好，平江新城属于苏州新开发的区域，城市界面比较新，交通比较便利，教育资源好，去化不错，主要承接相城客群和姑苏区内的地缘客群，自住不错，投资慎重。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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